Ristrutturazione di una cantina: costi e tempi

La cantina è uno spazio spesso sottovalutato nelle abitazioni, ma con una corretta ristrutturazione può trasformarsi in un ambiente funzionale e valorizzare notevolmente l'immobile. 

Che si tratti di creare una taverna accogliente, una cantina vini, una palestra domestica o semplicemente ottimizzare uno spazio di deposito, la ristrutturazione di una cantina richiede una pianificazione attenta. 

Valutazione preliminare e pianificazione del progetto

Prima di avviare i lavori di ristrutturazione della cantina, è bene effettuare una valutazione accurata dello stato attuale dell'ambiente. 

Questo passaggio preliminare consente di identificare eventuali problematiche strutturali, come umidità, infiltrazioni o necessità di consolidamento delle fondamenta, che potrebbero influenzare significativamente sia i costi che la durata dei lavori.

La pianificazione del progetto richiede anche la definizione chiara della destinazione d'uso dello spazio.

Trasformare una cantina in una taverna confortevole, in un locale hobby o in una zona lavanderia comporta differenti esigenze in termini di impianti, isolamento e finiture.

In questa fase è consigliabile rivolgersi a un professionista del settore, come un architetto o un geometra, che possa elaborare un progetto dettagliato e stimare con maggiore precisione il budget necessario.

Per chi desidera evitare complicazioni nella gestione dei vari professionisti, esistono soluzioni di ristrutturazioni chiavi in mano che, sebbene tendenzialmente più costose, offrono il vantaggio di un unico interlocutore responsabile dell'intero processo.

Costi di ristrutturazione di una cantina: le voci principali

I costi per ristrutturare una cantina variano considerevolmente in base a diversi fattori, tra cui le dimensioni dello spazio, le condizioni di partenza e il livello di finiture desiderato. 

Ecco le principali voci di spesa da considerare:

1. Lavori strutturali: interventi di consolidamento, impermeabilizzazione e deumidificazione. Per una cantina umida, il costo dell'impermeabilizzazione può oscillare tra i 40 e i 100 euro al metro quadro, a seconda della tecnica utilizzata.
2. Impianti: l'adeguamento o l'installazione ex novo degli impianti elettrico, idraulico e di riscaldamento rappresenta una voce di spesa significativa. Un impianto elettrico a norma può costare dai 25 ai 50 euro al metro quadro, mentre per un sistema di riscaldamento adeguato (radiatori o pavimento radiante) si può spendere dai 50 ai 150 euro al metro quadro.
3. Isolamento termico e acustico: essenziale per rendere la cantina confortevole, con costi che vanno dai 30 ai 70 euro al metro quadro.
4. Pavimentazione e rivestimenti: a seconda dei materiali scelti, il costo può variare dai 40 ai 120 euro al metro quadro per la pavimentazione e dai 30 ai 100 euro al metro quadro per i rivestimenti delle pareti.
5. Opere di finitura: la tinteggiatura, l'installazione di porte e finestre, con costi variabili in base alla qualità dei materiali.

In media, per una ristrutturazione completa di una cantina di circa 30-40 metri quadri, il costo totale può oscillare tra i 15.000 e i 40.000 euro, considerando materiali di media qualità e interventi standard senza particolari complessità strutturali.

Tempistiche per la ristrutturazione della cantina

Le tempistiche per completare una ristrutturazione di cantina dipendono dalla complessità del progetto e dall'entità dei lavori necessari. In linea generale, si possono identificare le seguenti fasi e relative durate:

1. Fase di progettazione e ottenimento permessi: da 1 a 3 mesi, a seconda delle normative locali e della complessità del progetto. In alcuni casi, la ristrutturazione della cantina può richiedere una SCIA (Segnalazione Certificata di Inizio Attività) o una DIA (Dichiarazione di Inizio Attività).
2. Lavori di demolizione e preparazione: da 1 a 2 settimane, che includono la rimozione di vecchi rivestimenti, pavimenti e impianti.
3. Interventi strutturali e impermeabilizzazione: da 2 a 4 settimane, periodo che può allungarsi in caso di problemi di umidità significativi o necessità di opere di consolidamento.
4. Installazione degli impianti: da 1 a 3 settimane per la realizzazione degli impianti elettrico, idraulico e di riscaldamento.
5. Opere murarie e isolamento: da 1 a 2 settimane per la costruzione di eventuali tramezzi, controsoffitti e l'applicazione di isolanti termici e acustici.
6. Posa di pavimenti e rivestimenti: da 1 a 2 settimane, a seconda della superficie e del tipo di materiale scelto.
7. Finiture e dettagli: da 1 a 2 settimane per tinteggiatura, installazione di porte, finestre e arredamenti fissi.

Complessivamente, una ristrutturazione standard di cantina può richiedere dai 2 ai 4 mesi di lavori effettivi, escludendo i tempi di progettazione e ottenimento dei permessi. 

Progetti più complessi, come la trasformazione in una cantina vini climatizzata o in un locale con requisiti specifici, possono richiedere tempistiche maggiori.